青岛房价真降了吗?

一谈到2012年青岛楼市,除了调控政策未松动,大家肯定会想到的是:房价降了。同时,很多专家和分析人士还都会提到一个词:以价换量。因为受调控政策影响,岛城新建商品房成交低迷,库存量一直居高不下,开发商资金压力过大。“‘以价换量’成为开发商唯一出路。只有做到“以价换量”,购房者才会产生购房欲望,开发商才能完成销售目标。”某知名地产人士直言。

以价换量,从字面意义上理解,就是开发商通过降价来提高销量,也就我们常说的薄利多销。而且,在在房地产市场,所谓的降价动辄就是成千上百,甚者是直降百万。

2012年已经过半,青岛房价真的降了吗?岛城楼市真的是在“以价换量”吗?恐怕并非如此。

1-6月份青岛房价普遍高于去年

据搜房数据监控中心统计,岛城房价已经是连降5个月。今年1月份青岛住宅成交均价为9675元/平方米,环比上涨了0.03%;2月份为9668元/平方米,环比下降0.07%;3月份为9638元/平方米,环比下降0.31%;到了4月份,49个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数比上月增加12个,其中,廊坊、无锡、芜湖等9个城市跌幅超过5%。当月青岛住宅成交均价为9596元/平方米,环比下降0.44%。5月份,又下降0.55%,为9543元/平方米。6月份,青岛住宅成交均价只比5月降了4元/平方米,降幅为0.04%。纵观整个上半年,青岛住宅成交均价由9675元/平方米降至9539元/平方米,跌了1.41%。

但是,与2011年相比,2012年1—6月份的房价同比普遍上涨,只有6月份下跌了1.6%。因而,岛城房价连跌,只是2012年上半年的趋势,与2011年相比,实际上是小幅上涨。

上半年青岛住宅成交套数同比大降28%减少11198套

再来看成交数据。2012年青岛楼市以严寒开局,1月份新房成交创近3年新低。虽然在2月份,由于《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》即将施行,岛城住宅大量抢签,成交同比大涨77.20%,但“金三银四”黯然褪色,3、4月份住宅成交大幅下滑。步入5月,开发商终于按耐不住,纷纷降价走量,刚需大量入市,楼市“红五月”成色十足。而6月份,虽然开盘数量大打折扣,但受降准、降息等利好因素的影响,住宅成交并没有出现大幅波动,最终上半年成交数量定格在28128套。

与2011年上半年相比,2012年单月住宅成交套数中,只有2月份和5月份同比上涨,其余各月均有不同幅度的下降。

综合以上数据不难看出,青岛房价虽然在2012年上半年小幅下滑,房价下跌是实,但是,一、与2011年相比,反而有所上升;二、即使是跌了,但远没有达到“以价换量”中“价”的要求。再反看这个“量”,按照房价跌,销量涨来衡量,岛城上半年住宅成交也并没有呈现出这种趋势。

因而,以价换量,只是小部分开发商阶段性采取的应急措施,就整个青岛楼市而言,并没有普及开来。就目前岛城楼市来看,是有了房价持续下跌,开发商以价换量的趋势。但是要想让岛城楼市真正复苏,并不是把“房价降了”,“开发商以价换量”当成口号,喊在台面、纸面上,而是应该切切实实让房价降下来,真真正正以价换量。